Сегодня в Московской области действуют разные программы, стимулирующие реставрацию усадеб.

За прошлый и позапрошлый годы в льготную аренду сдали 16 усадеб. Большая часть из них ремонтируется. Инвесторы могут открыть в усадьбе и отель, и ресторан, отвести ее под рекреационные, административные цели, обустроить дом отдыха, spa-отель или офисный центр.

Что это даст жителям КП и ЖК, расположенных по соседству с возрождаемыми усадьбами? Можно предположить, что реставрация и строительство несут с собой шум, суету и усиливающуюся эксплуатацию подъездных дорог. Но, с другой стороны, у жителей появится дополнительная инфраструктура.

Сейчас крупнейший «усадебный» инвестор — группа компаний ASG, председатель совета директоров которой — казанский бизнесмен Алексей Семин. Ее структуры арендовали в области 7 из 9 усадеб, находящихся в региональной собственности и одну муниципальную. В перспективе Алексей Семин предполагает реализовывать концепцию формирования туристско-рекреационного мегакластера «Усадьбы Подмосковья», предполагающую, среди прочего, создание и открытие под одним брендом и более экономичных отелей на небольшом расстоянии от имений, и ресторанной сети, с вкусностями из усадебного хозяйства, и всяких-разных центров ремесел.

После реставрации усадьбы, переданные ASG, станут совмещать ряд функций — гостиничную, агротуристическую, музейную, досуговую. Каждый объект будет отличаться собственной инфраструктурой и спецификой, при общем моменте самообеспечения всем необходимым, то есть активной роли аграрного направления. В основу концепции ляжет принцип «открытых дверей». В парадных залах главного здания каждой усадьбы будут восстановлены исторические интерьеры с использованием предметов искусства из собственной коллекции компании.

Первая сданная в льготную аренду и восстановленная усадьба это «Усадьба Аигиных» в Талицах в Пушкинском районе, с усадебным домом и парком. Отреставрировать ее инвесторам удалось за 11 месяцев. Здесь реализуется комплексная концепция: отель — ресторан — выставочный зал. В будущем будет реализовываться и концепция агротуризма, планируют восстановить конюшню и флигели. Объект собираются ввести в эксплуатацию в нынешнем году. Трактир, который расположится на повороте с большой трассы, будет филиалом усадебной кухни, в усадьбе можно будет совершать экскурсии на лошадях в повозках или каретах, ловить рыбу в местных прудах.

Так что коттеджному поселку «Талицы», окружающая инфраструктура которого и так имеет свои бонусы в виде соснового бора, речки Талицы, озера и множества архитектурных памятников, предстоит обрести и такую вот «романтику» рядом.

В этот же проект входит усадьба Черкизово в одноименном селе Коломенского района. Ведется активная реконструкция, включающая и демонтаж пристроек советского времени. Известно, что в парадных залах главного здания восстановят исторические интерьеры — опять же, с включением предметов искусства из собственной коллекции компании, где хранятся более 3,5 тыс. предметов западноевропейского искусства XVI-XIX веков. Планируется и реконструкция исторического парка, реновации прилегающих территорий. Так что КП «Коломенские сады» по соседству предстоит «туристический кластер» рядом. Это дополнит те природные преимущества, которые уже имеются в поселке — березовые аллеи и речные пляжи на Москве-реке.

Свои планы есть и на усадьбу помещика Глебова в деревне Тарасково Каширского района, которую собираются целостно восстановить — с главным зданием, парковым комплексом, прогулочными зонами. После реставрации комплекс станет районным агротуристическим брендом. Несколько десятков га земельных массивов включат в границы усадебного комплекс, чтобы развивать сельское хозяйство. В первую очередь будут восстановлены главный дом и флигель, а также парк с липовой аллеей, каскад прудов и фонтан, оранжерея и фруктовый сад. Вторая очередь — развитие агротуристического комплекса усадьбы.

Это станет дополнительным объектом для жителей расположенного неподалеку КП «Тарасково», вокруг которого и так образован неплохой «инфраструктурный» комплекс: боулинг, бильярдный бассейн, фитнес- центр. Плюс они смогут приобретать поблизости экологически чистые продукты.

Среди объектов компании: и усадьба «Пущино-на Наре», что в деревне Пущино Серпуховского района, и усадьба «Васькино» в Чеховском районе, рядом с которой находятся КП «Сосновый аромат» и «Соколиная гора» — одна из немногих сохранившихся усадеб в стиле ампир, второй половины XVIII века, которая может стать, по оценкам, занимательным туробъектом. Ее планируется воссоздать в первоначальном виде и включить в единый туристический маршрут в рамках проекта.

А также усадьба «Зенино» в одноименном поселке в Люберецком районе, на Егорьевском шоссе, бывшее имение графа Румянцева-Задунайского. Неподалеку находится КП «Марусин Луг». Недалеко от этого КП находится и другая заброшенная усадьба, судьба которой пока неизвестна. Это усадьба князей Трубецких «Красково-Богородское» (памятник архитектуры XVIII века), находящаяся на берегу Пехорки в поселении Красково, от которой остались лишь церковь, построенная в 1831-1832 годах, служебные флигели, хоздвор и ограда из необработанного камня.

Обрела своего арендатора — ЗАО «АС-офисные комплексы» — и домодедовская усадьба «Кузьминское». Рядом с ней находится КП «Ульянкины Горки», но что будет в будущем в усадьбе по соседству, пока неизвестно.

Ушла с торгов и усадьба XVIII века «Черная грязь» в одноименной деревне Солнечногорского района. В ее состав входит знаменитое здание почтовой станции, на которой проездом из Петербурга в Москву, побывали многие знаменитости, в том числе Пушкин и Гоголь, а Радищев даже посвятил ей главу своего знаменитого «Путешествия». Но как будет использоваться объект, и что это даст поселку таунхаусов «Маленькая Шотландия», пока неизвестно.

11.07.2011 01:36

Сергей Васильев, «Русские фонды»: «Я влюбился в восстановление усадеб»

Председатель совета директоров «Русских фондов» рассказывает о бизнесе, семье и об увлечениях – восстановлении усадьбы Куракиных в Тверской области, владельцем которой недавно он стал, и коллекционировании прижизненных сборников поэтов Серебряного века.

«Когда слышу, что кто-то купил себе дом за границей, высчитываю, сколько бы усадеб он возродил»

Как я стал владельцем усадьбы? У меня приятельские отношения с Дмитрием Зелениным, теперь уже бывшим губернатором Тверской области и Андреем Епишиным, председателем местного заксобрания. Они тоже с Физтеха, мы знакомы еще со студенческих лет, со стройотрядов. В какой-то момент, когда я заинтересовался землей, они показали мне некоторые усадьбы. На одной из них – усадьбе Куракиных «Степановское-Волосово», памятнике федерального значения, я остановился. Она была в полной разрухе - последние 20 лет там находилась психбольница, которая три года назад сгорела. К счастью не полностью, осталось много элементов, по которым можно было все восстановить. После пожара там все совсем разваливалось, крестьяне растаскивали последний паркет. Взял ее в аренду три года назад, начал восстанавливать, а в конце прошлого года уже выкупил, сейчас это частная собственность. Территориально усадьба находится где-то в полутора часах езды от Рублевки по Новой Риге.

Это ответственный проект, историческое место. Петр I отдал эти земли князьям Куракиным, которые входили в ближний круг императорского двора. В Тверской губернии это было одно из самых больших дворянских поместий – площадь построек 3 000 кв.м., а территории – 30 га. С того времени оно ни разу не продавалось, а все время переходило по наследству. В 1917 году поместье, по известным причинам, было национализировано.

Дом в конце XVIII века начал строить Степан Куракин, который был тогда управляющим делами при императорском дворе. После его смерти поместье отошло одному из его трех братьев, Александру Борисовичу Куракину, который был, наверное, самым известным царедворцем времен Павла и потом Александра I. Он был, например, послом России во Франции при Наполеоне. Война 1812 года отчасти началась из-за словесных перепалок между Куракиным и Наполеоном. После смерти Александра Борисовича дом перешел третьему брату Алексею, он был тогда министром внутренних дел империи, потом его сыну Борису. Вот Борис уже и достраивал имение, вернее построил целый городок. Сейчас от этого города остался один дом и несколько стел.

Сейчас занимаюсь восстановлением Куракинского герба, который исторически висел на фронтоне, собираюсь его повесить на то же место. Герб сорвали в 17-том году, а кусок железа, к которому он крепился, висел вплоть до наших дней, сейчас лежит у нас на складе. Постоянно, когда туда приезжаю, нахожу какие-то исторические детали. В прошлый раз начали копать дорожки – нашли какой-то кусок ограды XIX века. История тут на каждом шагу: в доме за печкой нашли кусок росписи, который оказался копией старинной картины, которая висит сейчас в Государственном историческом музее.

У нас с женой в следующем году серебряная свадьба, хотелось бы ее там устроить, но не успеваем. Думаю, что на восстановление потребуется еще пару лет. Как любая стройка, уж лучше бы с нуля все строить, какую-то стену легче может было бы снести, но она носит исторический характер. Когда камню уже 200 лет, то ты любой ценой хочешь его сохранить. И поэтому это все надо скреплять, сцеплять и тратить гораздо больше времени и сил.

Потом мы с семьей будем там жить. Больше всего это интересно дочке, потому что она видит, как папа что-то там все время рисует. Задает вопросы «а где будет моя комната?». Комнат там, к слову, хватит на всех. В центральном доме есть два флигеля, которые соединены с основным зданием галереями с ротондами. Во флигелях будут спальни, а в центре и в галереях с ротондами будут общие залы. Я не сторонник устраивать из дома чистого рода музей, он тогда будет носить уже такой спящий, скучный вид. Все-таки усадьбы должны жить. Но, безусловно, так как это место носит исторический характер, я периодически буду устраивать там мероприятия, открывать усадьбу для общего доступа. Куракины в свое время накопили одну из самых крупных усадебных портретных галерей в России, которая легла в основу двух тверских музеев. Сейчас вместе с ними делаем художественный альбом из этих картин, которые я оцифровал. И договорились периодически устраивать показы картин в усадьбе.

В Тверской области еще много таких заброшенных поместий – около 200. Конкуренции за них нет, потому что за каждым охранное обязательство, их нужно восстанавливать, тратить на это большие деньги. Таких энтузиастов как я знаю всего несколько человек. С одной стороны - дорого, это я уже понимаю. Но с другой - у нас масса богатых людей, которые строят себе дома, в которых нет ни идеи, ни смысла, на аналогичные суммы, а то и на большие, на маленьком клочке на Рублевке. Я не говорю уже о домах, которые покупают во Франции или Лондоне. Это вообще несравнимые деньги. Обидно. Всякий раз, когда я слышу, что кто-то купил себе дом за границей, в уме высчитываю, сколько бы усадеб он возродил. Если посчитать, сколько российские бизнесмены вложили в зарубежную недвижимость, то мы бы, наверное, всю Россию уже восстановили. Все мои знакомые уже посмеиваются, что я тронулся на этой теме – пропагандирую. Я в восстановление усадеб влюбился, поэтому, наверное, так с жаром рассказываю. И это точно не бизнес – прогоришь, потому что каждую усадьбу нужно прочувствовать.

«Сыновья моют золото в Якутии»

С женой мы познакомились в институте – она училась курсом младше, тогда же поженились. К тому моменту, как я окончил институт и аспирантуру, у нас уже было двое детей. Сейчас их четверо: трое сыновей и младшая дочь, идет во второй класс. Старший сын закончил второй курс университета St. Andrews в Шотландии, где, кстати, познакомились Уильям и Кейт, изучает мировую экономику и политику. До этого еще успел окончить театральное училище. Средний учится в Высшей школе экономики, первый курс заканчивает. А младший поступил туда же в этом году. В прошлом году я отправлял сыновей в Якутию, они там целый месяц мыли золото. Считаю, это полезный опыт с точки зрения понимания как деньги зарабатываются. Честно отработали месяц, получили по 40 000 рублей как все.

Пока, к сожалению, не очень видна в них бизнес-жилка, ну может еще молодые, в 16-18 лет это сложно понять. Мне кажется, в мужчине она проявляется, начиная где-то с 25. Но они все спортивные, активные, постоянно в своих друзьях, тусовках. Учатся хорошо, поэтому жаловаться не на что.

С детьми я успеваю общаться. Только со старшим не часто получается, в основном по «скайпу». Я так свой рабочий распорядок устроил, что за город уезжаю только в выходные, а на неделе живу в московской квартире, где мы с сыновьями все и обитаем, поэтому они у меня под наблюдением и вечером успеваю провести с ними нравоучительные беседы.

Жена у меня последнее время активно увлеклась лыжами и велосипедом, и я с ней за компанию. У нас большая, сплоченная команда «World Class Outdoor» И мы все ездим зимой на лыжах, летом на велосипедах. Весной катались на велосипедах по Каталонии, только что вернулись из Прованса. Накатали 600 километров за неделю. В прошлом году летом всю Европу исколесили на велосипеде.

«За 10 лет цены на русскую поэзию выросли в разы»

Есть у меня еще одно увлечение – собираю прижизненные издания поэтов Серебряного века. Поэтому в поэзии разбираюсь не плохо. Собственные поэтические пристрастия постоянно меняются, сейчас из любимых – Иосиф Бродский. Уже собралась довольно большая библиотека, занимающая несколько больших шкафов в кабинете дома. Это просто для души. Начал собирать книги десять лет назад, с тех пор, к слову, цены на русскую поэзию выросли в пять-десять раз. Тогда я мог купить прижизненную книжку Маяковского за $100, а сейчас дешевле, чем за $1000, не найти. А если книга ценная, с хорошим качеством и графикой, то и все $5000. Но заоблачных цен тут нет. Понятно, что первая книга Цветаевой, Ахматовой, Маяковского, Есенина будут стоить дорого, но все равно это не изобразительное искусство, где одна картина может оцениваться в сотни тысяч долларов (картины, кстати, Васильев тоже собирает – в офисе, например, висит несколько произведений Дубосарского и Виноградова – ред.). У меня есть и ценные экземпляры, например книга Ахматовой «Белая стая», написанная лично ее рукой. Она в голодные 20-е годы переписала от руки несколько своих книг.

«На работе я все время разговариваю то с продавцами, то с покупателями»

В «Русских фондах» я сейчас, в основном, занимаюсь прямыми инвестициями. У нас разные проекты - от золота в Якутии до интернета на Украине. Есть проекты в области брокерского бизнеса, управления активами, страхования, добыча золота и олова на Дальнем Востоке, телекоммуникации, интернет, туризм, есть ряд девелоперских проектов. В целом, это прибыльные бизнесы. За последние годы у нас быстро рос пенсионный блок, у нас сейчас два крупных пенсионных фонда. Хорошо развивается IT Invest, это, я считаю, один из самых высокотехнологичных интернет-брокеров на российском рынке. Растет золотодобывающий актив. Если говорить о моей непосредственной работе, то я только и делаю, что разговариваю либо с продавцами, либо с покупателями. В последнее время, наверное, больше продаю. Из последних удачных наших инвестиционных сделок – продажа проекта «Телефон Ру» в пользу МТС. Если говорить о размере бизнеса, то объем клиентских активов у нас порядка $800 млн, а стоимость наших проектов я бы оценил в $300 млн.

«Пока биржи объединяются, о новых проектах можно забыть»

Российское биржевое сообщество – оно же международный финансовый центр - сейчас представляет собой довольно печальную картину. Особенно на фоне последних «русских» IPO. Я еще понимаю, когда «Русал» какой-нибудь в Гонконге размещается, в принципе это более менее глобальная компания. Но «Яндекс»-то – чисто русская компания. Она делается русскими, это русский поисковик для русских людей. И почему она размещается в Нью-Йорке? ММВБ и РТС нужно увлекаться не объединением, а решать эту проблему. Сбербанк вот тоже разместил свои депозитарные расписки за границей. Герман Греф, который скупил акции и РТС и ММВБ, и вроде занимается консолидацией российского биржевого сообщества, сам размещается в Лондоне. А чем тогда нам, брокерам, торговать в России, семечками?

Никогда здесь не будет МФЦ, если тут не будет своих знаковых эмитентов. Когда они будут размещаться у нас, в России, здесь появятся и деньги, и ликвидность. Нам нужно было «Яндекс» и Mail Group всем сообществом убеждать размещаться именно здесь, любыми мерами – вплоть до административных. Александр Волошин, возглавляющий группу по МФЦ, входит в совет директоров «Яндекса». Почему он не убедил их тут размещаться? Это же бред, когда российский частный инвестор не может купить акции поисковика, которым он пользуется ежедневно. И если уж мы создаем глобальную объединенную биржу, то впредь все российские эмитенты должны размещаться именно на ней. И пусть Рубен Аганбегян и Роман Горюнов вместо споров ходят вместе и обхаживают эмитентов, помогают найти им инвесторов. А то получается, что нужно приучать наших же инвесторов через западные площадки покупать наших же эмитентов. И, значит, кормить чужие биржи, инвестбанки и юристов, выводя ликвидность из собственной страны. Так никогда этот порочный круг не разорвать. Это кстати из той же оперы – восстанавливать российские усадьбы или покупать дома в Лондоне.

Почему я так активно участвую в судьбе Некоммерческого партнерства РТС? Так сложилось, что в последнее время у нас в It Invest и «Проспекте» было несколько важных около биржевых проектов. И мы накручивали круги между двумя биржами, обсуждая их с руководством то ММВБ, то РТС. И, накручивая их, я для себя достаточно четко понял, что без развития инфраструктурных проектов и инициатив что-то сдвинуть не возможно. Но сегодня любой инфраструктурный проект очень сильно зависит от бирж, и брокеры сами ничего не могут сделать. А теперь биржи еще несколько лет будут объединяться, ни о какой конкуренции речь уже не идет, то есть о новых проектах в принципе можно забыть. И это, кстати, уже начало сказываться. Поэтому мы и хотим, чтобы НП стало площадкой для обсуждений и запуска инициатив брокерского сообщества. В совете директоров собрались люди, которым это интересно – там руководство всех ведущих брокеров. И все люди относятся к теме НП инициативно и с интересом, готовы ее развивать. Само объединение РТС с ММВБ нужно, если честно, сейчас только с одной целью, чтобы в России наконец-то появился центральный депозитарий. И это будет огромный шаг вперед для российской биржевой инфраструктуры. Этого, в частности, и не хватает для таких целей, как то же размещение «Яндекса» в России.

| реставрация

ПРОЕКТ РЕСТАВРАЦИИ УСАДЬБЫ ФОН МЕКК В ХРУСЛОВКЕ

Ерощева Наталья Юрьевна
фрагменты

Настоящий проект разработан в соответствии с заданием кафедры «Городское строительство и архитектура» на выполнение дипломного проекта по специальности «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия». Для дипломного проекта выбран главный дом усадьбы фон Мекк в селе Хрусловка Веневского района Тульской области. Здание является историко-архитектурным памятником конца XIX века. Дом дворцового типа был построен по заказу барона фон Мекка Максимилиана Карловича, одного из крупнейших в России инженеров путей сообщения, действительного статского советника. Проект дома был разработан архитектором Сергеем Александровичем Экаревым. Здание построено в псевдоготическом стиле, в четырех уровнях: цокольный, 1-й, 2-й этажи, а так же чердачные и помещение в башне. В настоящее время здание не используется.

АКТ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНА РАБОТ ПО ПАМЯТНИКУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ЕГО ТЕРРИТОРИИ
объекта культурного наследия

9.05.2011 N 7100000212

Я, нижеподписавшаяся, представитель гр.331561 ТулГУ студентка

Ерощева Наталья Юрьевна составила настоящий акт в том, что сего числа (9 мая 2011 года) мной произведен технический осмотр памятника истории и культуры Усадьба фон Мекк, Веневский р-н, с.Хрусловка.

В результате осмотра памятника Объекта установлено:

I. Техническое состояние памятника Объекта

1. Общее состояние памятника:

Здание представляет собой постройку конца XIX века. Усадебный дом дворцового типа, кирпичный, построено в четырех уровнях: цокольный, первый и второй этажи, а также чердаки. В настоящее время здание не используется.

2. Состояние внешних архитектурно - конструктивных элементов памятника:

а) общее состояние: удовлетворительное, заложены некоторые проемы

б) фундаменты: визуально не просматриваются, перекосов нет, трещины не просматриваются, предположительный процент утрат – 5%

в) цоколи и отмостки: имеется цоколь, частично заглублен в культурный слой, выполнен из кирпича, облицованного белым камнем, южный и восточный фасады имеют утраты белокаменной облицовки, присутствуют также пятна сырости и плесень, - утраты 10% отмостки нет, утраты – 100%

г) стены к ирпичные на известковом растворе, имеются выбоины, трещины, некоторые проемы заложены, утраты - 10%

д) крыша (стропила, обрешетка, кровли, водосточные желоба и трубы) крыша присутствует, стропила, обрешетка в удовлетворительном состоянии, имеются признаки гниения дерева, кровля коррозирована, утрачены водосточные трубы, остались элементы крепления водосточных труб, утраты – 40%

е) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные
украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах) штукатурный слой на фасадах сохранился частично, фронтоны, пинакли, карнизы, украшения в удовлетворительном состоянии, утраты – 20%

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) общее состояние удовлетворительное, построены дополнительные перегородки, некоторые проемы заложены, полы, перекрытия сохранены

б) перекрытия (плоские, сводчатые) плоские перекрытия по деревянным балкам, имеются признаки гниения дерева, в нескольких местах произошли обрушения балок, процент утрат – 10%

в) полы деревянные по лагам с песчаной засыпкой, покрытие полов – наборный паркет, утраты – 40%

г) стены, их состояние, связи кладка внутренних стен имеет незначительные утраты, имеются дополнительные перегородки, утраты – 10 %

д) двери и окна проемы частично заложены, остекление окон отсутствует, частично отсутствуют полотна дверей, некоторые двери заколочены, утраты – 50%

ж) лестница сохранилась, в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют многие ступени, утраты – 60%

з) лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения частично утрачены, утраты – 30%

4. Живопись (монументальная и станковая): роспись с растительным орнаментом сохранена в нескольких комнатах, утраты 85%

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы,
резьба по дереву, металлу и пр.) не сохранились, утраты – 100%

6. Отопительные приборы сохранен камин с белоснежными глазурованными изразцами, утраты 55%

7. Сад, парк, двор, ворота и ограда: сохранился парк, в неудовлетворительном состоянии, утрата – 40%

Предварительные предложения по реставрации

1. Первоочередные работы

Работа по санации памятника

Вырубка излишних деревьев и кустарников вокруг памятника, снятие культурных наслоений, вывоз строительного и бытового мусора из здания, снос пристроек на территории усадьбы не относящихся к памятнику.

2. Основные реставрационные работы

а) Усиление фундаментов и устройство гидроизоляции

Необходимо провести работы по укреплению фундаментов и провести работы по устройству гидроизоляции. Одним из предлагаемых методов является горизонтальная гидроизоляция в основании кладки стен методом электроинъектирования.

б) Укрепление и восстановление утраченной кладки стен

В кладке стен присутствуют выбоины, трещины. Поврежденные участки необходимо заменить, восстановить перевязку. Особенно пострадали южный фасад.

Инъецирование специально подобранными растворами - современный и рациональный способ укрепления кирпичной, каменной и смешанной кладки, расчлененной трещинами на крупные и средние блоки или на щебеночные фракции.

Затвердевший инъекционный раствор должен быть близок по своим физико-техническим свойствам к материалу кладки. Компонентами растворов могут быть известь-тесто, цемент, кварцевая пыль, белокаменная мука, цемянка. Для нагнетания растворов используются ручные или механические насосы, создающие давление от 6 до 8 атмосфер.

Кирпичная кладка производится вручную на цементно-известковом растворе. Кирпич применялся размерами 220х90х60, поэтому необходимо изготовить кирпич таких же размеров на заказ.

в) Восстановление цоколя и отмостки

Реставрация белого камня цоколя, расчистка его от красочного слоя, мха и растительности.

Для защиты фундамента от поверхностных вод по всему периметру здания устраивают отмостку. Отмостка должна быть на 10-20 см шире карниза, но не менее 60 см Поперечный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 5°. бетонную брусчатку укладывают на подготовленный слой из песка или щебня толщиной 3-5 см, предварительно сняв растительный слой. Зазоры между отдельными элементами брусчатки заполняют песком.

г) Восстановление перекрытий

Устройство перекрытия по цельнодеревянным балкам, сечением – 225х150 мм, уложенные на кирпичные стены. Балки выполняют из бруса древесины хвойных пород с влажностью не более 20% и обрабатывают их огнебиозащитными составами.

д) Лестница

Восстановление утраченной винтовой лестницы. Устройство входных железобетонных лестниц и пандусов, замена существующей железобетонной лестницы.

е) Восстановление покрытия

По проекту покрытие будет выполнено по системе наклонных стропил. Также будет восстановлен организованный водосток.

Кровля из листовой стали.

ж) Заполнение проемов окон, дверей

Оконные и дверные блоки изготавливаются по индивидуальному заказу.

Так же требуется разобрать заложенные оконные и дверные проемы.

3.Отделочные работы

Требуется известковая окраска фасадов и обновление внутреннего штукатурного слоя. Декор фасадов восстанавливается в соответствии с чертежами. Устраиваются водосточные трубы и их крепления.

4.Работы по инженерному благоустройству

К зданию подведены инженерные коммуникации. В связи с их значительным физическим износом требуется их обновление и замена.

5. Работы по благоустройству и озеленению территории

Проектом предусмотрено благоустройство участка при реставрируемом объекте, будет проведена реконструкция ландшафтной части парка – рубка уход, санитарная рубка, вырубка подлеска. Восстановление пруда. На территории усадьбы предусмотрено устройство площадок для отдыха, благоустройство пруда. При въезде на территорию будет расположена автостоянка для гостей и персонала.

ФОТОФИКСАЦИЯ

Северный фасад, 08.05.11	Западный фасад, 08.05.11	Восточный фасад, 04.03.12
Южный фасад	Тамбур и входная дверь, 08.05.11	Ионические колонны, первый этаж
Ионическая колонна, капитель, первый этаж	База ионической колонны, первый этаж	Роспись, между ионическими колоннами, первый этаж
Оконные проемы комнаты первого этажа	Коридор, первый этаж	Коридор, первый этаж
	Интерьер комнаты, первый этаж
Декоративные элементы и роспись, первый этаж	Розетка, элемент декора интерьера, первый этаж	Потолочный карниз, первый этаж
Подлинный камин, интерьер первого этажа	Клеймо на изразце камина	Подлинная дверь в комнате на первом этаже
Подлинный наборный паркет, первый этаж	Декоративные кронштейны и роспись комнаты первого этажа	Лестница на второй этаж
Фрагмент лестнечного марша	Комната второго этажа	Коридор второго этажа
Комната второго этажа	Комната второго этажа	Паркетный фундамент, второй этаж
Комната второго этажа	Окно в башне, второй этаж
Подлинный паркет, второй этаж	Междуэтажная площадка, фрагмент	Лестница на цокольный этаж
Помещение цокольного этажа	Цокольный этаж, своды монье	Коридор цокольного этажа
Заложенный проем цокольного этажа	Западный фасад, фрагмент, декоративные элемент	Западный фасад, фрагмент
Фрагмент резалита северного фасада	Фрагмент восточного фасада	Башня, фрагмент восточного фасада
Кирпичный декор, фрагмент западного фасада	Фрагмент южного фасада	Слуховое окно, фрагмент южного фасада
Пинакль, фрагмент северного фасада	Фрагмент северного фасада

Художественный сборник работ русских архитекторов и инженеров, 1892

Проект реставрации

...

Схема планировочной организации земельного участка

Село Хрусловка расположено в 7 км севернее Венева вблизи железной дороги Венев – Кашира, на левом берегу р. Осетр. Усадьба находится на противоположном – правом берегу. Рельеф территории холмистый. Усадьба занимает верхнюю часть и склоны холма. Восточный склон осложнен обширным глубоким оврагом. Усадьба в единстве с парком образуют ансамбль. Парк при усадьбе является памятником садово-паркового искусства XIX-XX вв. Парк смешанного стиля с регулярной и ландшафтной частями.

С юга территории усадьбы ограничена двойным рвом и валом, поросшим липами, кленами, ясенем. По западной границе парка проходит старая липовая аллея, южная ее часть является подъездной и ведет в район усадебного дома. Она с двух сторон оканавлена и обвалована, частично сохранилось гравийно-булыжное мощение. Недалеко от усадебного дома аллея отклоняется севернее и затем переходит в грунтовую дорогу, которая полукольцом охватывает территорию усадьбы с севера и северо-востока. Восточная граница усадьбы и парка не выражена. Перед северным фасадом дома расположена небольшая поляна, за ней начинается еловая аллея, идущая на север в сторону реки. Западнее аллеи, параллельно ей проходит рядовая посадка старых лип. Ряд лип проходит по невысокому искусственному уступу, отделяющему центральную часть парка от садов. Сохранилась еще одна аллея в северной части парка, идущая от центральной части на север. Она смешанного состава: наряду со старыми липами в ней растут старовозростные тополя. Пространство между аллеей и рядом липы занято фруктовым садом. В северной части парка сохранилось большое количество старовозрастных деревьев: липа, тополь, ель, сосна, туя – возраста 100-150 лет. Восточнее замка проходит глубокий овраг, перекрытый земляной плотиной, так что напротив усадебного дома сохранился пруд, вокруг которого формируется ландшафтный парк. Пруд каплевидной формы. Сейчас заболочен. По берегам сохранились старовозрастные дубы и липы. Здесь растет большое количество старых ценных деревьев: дубы, липы, сосны, березы, ели, туи, лиственницы возраста 100 и более лет.

Парку необходима реставрация и реконструкция. Реконструкция ландшафтной части парка – рубка уход, санитарная рубка, вырубка подлеска. Восстановление пруда.

На данный момент земельный участок, на котором расположен памятник, не благоустроен. Территория захламлена строительным и бытовым мусором, имеются хаотично растущие деревья и кустарники.

На территории усадьбы будут проведены работы по благоустройству, Проектом предусмотрено устройство дороги, для удобного подъезда к зданию, восстановление и благоустройство дорожек.

Работы по благоустройству включают в себя исследование геодезий участка, планировку и проектирование участка в соответствии с особенностями его рельефа, экологии, структуры почвы и многих других факторов. Второй этап включает прокладку коммуникаций, прокладка дренажа (в нужных местах), системы полива, освещения, обустройство площадок для отдыха. Третий этап это прокладка дорожек из любого подходящего материала, установка осветительных приборов, беседок. После осуществления вышеуказанных работ следует проведение необходимых мероприятий по улучшению плодородия почвы, после чего могут быть высажены растения: деревья, кустарники, декоративные растения, цветы, устройство газонов.

При въезде на территорию расположена автостоянка для гостей и персонала.

Сводный сметный расчет в сумме 285697052,7 руб.
Составлен в ценах по состоянию на 1 кв. 2012г.

Основные технико-экономические показатели

п/п	Наименование показателей	Ед.изм.	Величина показателей
1	Общая площадь земельного участка	м 2	156 000
2	Площадь застройки территории	м 2	952
3	Общая площадь	м 2	1152
4	Полезная площадь	м 2	1282
5	Расчетная площадь	м 2	956
6	Общий строительный объем	м 2	9684
7	Сметная стоимость строительства	тыс.руб.
8	Стоимость единицы измерения	тыс.руб/ м 3	29502
9	Общая продолжительность реставрации	месяц	8
10	Общая трудоемкость строительства	чел.смен	3172
11	Выработка	тыс.руб/чел.смен	63047,9

Десятки тысяч старинных усадеб разрушаются в запустении в России. Лишь несколько сотен из них находится в частных руках. Что мешает памятникам архитектуры обрести новых владельцев, способных сохранить, отреставрировать и вдохнуть в них новую жизнь? Как сегодня устроен рынок российской исторической недвижимости?

На декабрь намечена продажа двух подмосковных усадеб в рамках новой программы «Зеленый коридор». На торги выставлены принадлежавшая отцу Александра Герцена усадьба Покровское-Засекино первой четверти XIX века и Дедешино — редкий пример архитектурного ансамбля 1770-х годов. Стартовая цена каждой усадьбы — 26 млн руб. «Зеленый коридор» — концепция государственной поддержки, гарантий и контроля для частных инвесторов в сфере реставрации объектов культурного наследия, которую реализует ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России». Возможно, новая инициатива поможет желающим владеть старинными усадьбами. Пока что несовершенство законодательства в вопросах передачи усадеб, жесткие условия реставрации для инвесторов и отсутствие отработанной системы мониторинга состояния российских усадеб — главные проблемы рынка исторической недвижимости в России. Такова цена многолетнего разрыва преемственности во владении усадьбами между прежними и малочисленными нынешними собственниками. Как же устроен этот рынок на самом деле?

По рублю метр, но только после реставрации

Семь тысяч — таково официальное число усадеб, находящихся на учете у федеральных, региональных и местных властей. Это официальные цифры, реальные же не знает никто, уверен вице-президент Национального фонда «Возрождение русской усадьбы» Дмитрий Ойнас. Если умножить известное число усадеб на пять, получится более или менее реальное количество таких памятников в сегодняшней России в разной степени сохранности, считает он. С присоединением Крыма еще 50 усадеб и дворцов, от Фороса до Алушты, вернулись в Россию, напоминает член Общества изучения русской усадьбы Вадим Разумов .

Из числа зарегистрированных усадеб чуть более 10% находятся в удовлетворительном состоянии, то есть не требуют срочного ремонта или не пребывают в руинах. Отследить уровень износа и потерь таких ансамблей, а также их точное количество не под силу ни одному ведомству или самой активной общественной организации.

Обычно усадьбы находят своих владельцев следующим образом: федеральные или региональные власти проводят аукцион, по итогам которого победитель арендует объект с условием обязательной реставрации. Только после ее окончания и сдачи объектов в эксплуатацию устанавливается льготная арендная плата — 1 руб. за 1 м2 в год.

А вот до этого стоимость аренды вполне себе рыночная — та, какую и определяет, собственно, аукцион. Цены бывают разными. К примеру, арендная плата за московскую усадьбу Чернецовой — Вагиных — Барановых (площадь чуть больше 1 тыс. м²) XVIII-XIX веков на прошлогоднем аукционе начиналась от 3 тыс. руб. за 1 м² в год. Ежегодная аренда 1 м2 усадьбы Морозовых рубежа XIX века площадью 827 м² на Николоямской улице в Москве после торгов составила больше 13 тыс. руб.

Ежегодно в длительную аренду или собственность передается от 30 до 50 российских усадеб, подсчитал Дмитрий Ойнас . Часть из них была передана по программе «Усадьбы Подмосковья»: за десять месяцев ее работы владельцев обрели шесть усадеб, находящихся в собственности Московской области, и четыре муниципальных. До конца 2014 года планируется передать еще пять усадеб, а с начала будущего года — 23 муниципальные усадьбы.

Власти обещают, что будут передавать в собственность и парки несохранившихся усадеб. «Они будут вовлекаться в хозяйственный оборот путем передачи в аренду с возможностью воссоздания ранее утраченных исторических построек», — рассчитывает министр культуры Подмосковья Олег Рожнов .

Сегодня в руках частных лиц или организаций находится около 350-400 усадебных комплексов. Темп, с которым российские усадьбы находят новых владельцев, нельзя назвать высоким. «Очереди из желающих владеть усадьбами я не заметила, хотя занимаюсь изучением усадебного наследия больше 20 лет», — свидетельствует заведующая отделом архитектуры Нового времени НИИ теории и истории архитектуры, член Общества изучения русской усадьбы Мария Нащокина .

Кто хочет быть помещиком?

Крупный и средний бизнес, потомки разоренных «дворянских гнезд», да и самые обычные люди, бюджетные и коммерческие организации, аффилированные с государством, — вот основной контингент владельцев.

Каков идеальный портрет собственника из крупного или среднего бизнеса? Это должна быть инвестиционная компания, обладающая достаточными собственными средствами, специалистами, курирующими реставрацию, и входящими в саму компанию предприятиями, деятельность которых прямо пересекается с реставрационными задачами — от правовых до строительных вопросов. Дело за тем, чтобы собственники такой компании захотели потратиться на восстановление усадьбы. Подобных примеров немного.

Так, Мария Нащокина называет владельца ГК «Конкор» Владимира Кононова чуть ли не единственным в России бизнесменом, продемонстрировавшим профессиональный подход к реставрации имений. Эта компания восстановила две усадьбы в Тверской области: дом Ивана Белюстина в Калязине и знаменитейшую усадьбу второй половины XVIII века Знаменское-Раек (шедевр Николая Львова ) между Тверью и Торжком (см. справку).

Директор «Северо-Западной инвестиционной компании» Николай Загоруй не только спас от полного разрушения псковские палаты Подзноева XVII столетия, но и открыл в восстановленном памятнике экспозицию по материалам археологических раскопок, а также ресторанный и гостиничный комплекс «Двор Подзноева».

Казанский бизнесмен и меценат Алексей Семин , пожалуй, наилучшим образом соответствует портрету «идеального собственника»: его инвестиционная компания ASG обладает достаточными ресурсами, которые готова тратить на восстановление усадеб. В ASG входят все необходимые для проектирования и реставрации подразделения — от правового до реставрационного. Сохранение исторического наследия и превращение его в эффективный инструмент инвестиций стало, по сути, одним из основных направлений деятельности бизнеса Алексея Семина: 10-15% доходов от активов инвестиционной группы предприниматель отчисляет на свои усадебные проекты, а их целых семь (см. справку).

На подмосковные усадьбы компания планирует потратить около 5 млрд руб. за три-четыре года, говорит пресс-секретарь ASG Татьяна Славкина . Стоимость восстановления начинается со 100 тыс. руб. за 1 м², не считая интерьеров и парков. В среднем усадьба «под ключ» обходится в 0,5-1 млрд руб., подытоживает Славкина. Сам Семин — обладатель коллекции западноевропейского искусства XVI-ХIX веков. В числе 5 тыс. предметов его собрания — живопись, мебель, декоративно-прикладное искусство.

Крупный бизнес стремится превратить объекты культурного наследия в эффективный инвестиционный инструмент — обычные граждане становятся обладателями усадьбы по зову сердца. И уже потом рассматривают возможности возврата вложений и получения прибыли.

Наименее эффективные (иногда не по своей воле) владельцы усадеб — бюджетные учреждения и коммерческие организации, действующие в интересах государства. К числу малоэффективных собственников, увы, относятся и некоторые региональные музеи, ведущие столичные вузы и, как ни удивительно, приходские храмы.

Пожалуй, наиболее эффективные собственники — потомки бывших владельцев усадеб. Люди, знающие свой род, нутром чувствующие, чем жили их предки, — истинные и преданные энтузиасты-подвижники. Они не только восстанавливают усадьбы, но и возрождают традиционный быт, продолжают историю рода, его традиций и ценностей. А зачастую и сами живут в родовых имениях. «Ясная Поляна» и ее директор Владимир Толстой , музей-усадьба Михаила Шолохова и ее директор Александр Шолохов , «Поленово» с директором Наталией Поленовой , владелец подмосковной усадьбы Александрово-Щапово ученый-историк Ярослав Щапов и другие…

Какими бы ни были цели, подвигшие сегодняшних владельцев заняться восстановлением имений, проблемы, с которыми они сталкиваются, у всех одинаковы.

Парк с привидениями

К передаче в собственность исторических усадеб общество относится с недоверием, утверждает Дмитрий Ойнас . Под давлением общественности и при плохо работающей системе мониторинга за уже переданными усадьбами государство старается подстраховаться — стремится сохранить за собой максимальный контроль над памятниками.

В итоге владельцев и арендаторов в кратчайшие после обретения усадеб сроки обязывают заняться полноценной реставрацией. Хорошо это или плохо? Для усадеб, у которых уже есть владельцы, скорее, хорошо. Добросовестный арендатор понимает, чем он владеет, и старается выполнить жесткие условия государства. Проблема в том, что уложиться в график реставрационных работ способно существенно меньшее число людей, чем тех, кто в принципе хотел бы взять усадьбу на условиях долгосрочной аренды или в собственность. Это и есть один из основных сдерживающих факторов развития рынка, уверен Ойнас.

Причем арендатора больше пугает не то, что в случае невыполнения графика он может быть лишен своей усадьбы, а компенсация средств вряд ли совпадет с его реальными тратами. Стратегически важнее то, что из-за негативного отношения властей к владельцам существует реальный риск утраты самих памятников: усадьбы просто не находят своих владельцев. «Мы их и теряем — еженедельно», — подтверждает Мария Нащокина.

В Европе нет жесткой связи между приобретением объекта культурного наследия и его восстановлением, для европейцев важно сохранить то, что получил. «Взял в аренду руину — будь добр сделать все, чтобы она дальше не разрушалась, — комментирует Дмитрий Ойнас. — Арендатор платит налоги, вносит арендную плату и вправе сам решать, когда заняться восстановлением. Это нормально: довольно жесткие обязательства по восстановлению потянуть может не каждый». Словом, на Западе консервация важнее реставрации.

«Жесткие требования к реставрации необходимы, поскольку гарантируют воссоздание исторического объекта, а не новое строительство его копии», — возражает Олег Рожнов.

Еще один фактор риска — передача в аренду усадеб без земли. Десятилетиями территории усадеб вместе с прудами и парками делились между разнообразными собственниками. И даже если у самой усадьбы появился надежный владелец, готовый инвестировать средства в ее восстановление и развитие, законных путей передать ему территорию целиком уже нет.

Чиновники это признают и призывают собственника потерпеть. «В процессе разработки проекта реставрации и в ходе самих работ можно рассмотреть возможности присоединения отдельных участков для воссоздания единого усадебного комплекса», обещают власти. Пройти такой путь под силу лишь крупному бизнесу. В случае с обычным собственником положительных примеров подобной тесной кооперации с властью пока не видно.

К слову, в сложившейся европейской практике именно парки, а не сами имения представляют, с точки зрения владельца, главную ценность. Парк — универсальное средство привлечения посетителей, получения прибыли, поэтому европейские арендаторы прежде всего занимаются его развитием, а уже потом обращают внимание на другие сервисы.
«Может пройти не один год, прежде чем арендатор решит, что с доставшейся ему усадьбой тоже стоит что-то сделать. Например, кормить и поить посетителей кофе или размещать своих гостей, — комментирует Ойнас. — Владельцы работают прежде всего с культурно-историческими смыслами, связанными с объектом наследия, и вокруг них выстраивают систему сервисов, а уже потом думают, какие для этого требуются капитальные вложения».
Российская общественность относится к историческим усадьбам в первую очередь как к антикварной ценности. А планы развития усадеб редко выходят из набора стерео-типов «отель, ресторан, музей, бани, балы». В чем причина?

Используя — сохраняем

«Мы потеряли опыт жизни в усадьбах, просто разучились там жить», — считают владельцы многих усадеб. Умение жить в деревне означало и использование имения как художественного пространства: состоятельные и образованные владельцы собирали художественные коллекции, поддерживали традиции публичных театральных представлений.
Российский рынок исторической недвижимости только начинает формироваться. До 1990-х годов рынка не существовало, памятники были исключительно государственной собственностью, напоминает Олег Рожнов. Усадьбы наряду с другими объектами недвижимого имущества стали предметом свободного оборота лишь в начале 1990-х.

Сегодняшние федеральные и региональные программы развития (вроде «Усадьбы Подмосковья») далеки от совершенства. По сути, они загоняют в рамки арендаторов и лишают права на появление хозяина множество российских усадеб. «Эти программы — компромисс между общественным мнением и потребностями рынка в исторической недвижимости, это переходные формы к реальному рынку», — считает Дмитрий Ойнас.
Впрочем, все то, что как-то способствует возрождению усадеб, уже хорошо. Поэтому не столь важны условия, на которых усадьбы находят нового хозяина, — в собственности или на условиях аренды, но у них должны быть владельцы. Главное для сохранения памятника — его использование.

Олег Рожнов признает, что «государство должно выполнять не только надзорные функции, но и предоставлять ряд преференций для добросовестных инвесторов, которые реализуют эти проекты». И уже готов предложить более мягкие условия. Так, по инициативе Минкультуры Подмосковья готовится законопроект, предусматривающий снижение платы за земельные участки, на которых расположены усадьбы, переданные в аренду по программе «1 рубль за 1 м²».
Сами же игроки рынка исторической недвижимости более всего заинтересованы в установлении охранных зон, признании парков недвижимым имуществом и повсеместном внесении сведений об усадьбах и парках в государственный кадастр недвижимости. А пока этого не произошло, требуют ввести мораторий на новую застройку вблизи парков и усадеб. Это поможет найти новых хозяев старым усадьбам.

Усадьбы, которым повезло

Усадьба Марьино,

родовое имение Строгановых — Голицыных
Ленинградская область
Собственник : Галина Степанова
Условия владения: в личной собственности с 2008 года

Петербургская предпринимательница и владелица музейно-выставочного центра «Петербургский художник» Галина Степанова купила усадьбу XIX столетия Марьино в 2008 году у обанкротившегося завода «Сокол». Почему именно Марьино? Галина Степанова предпочитает говорить, что «усадьба нашла ее сама».

За три года ей удалось полностью восстановить ансамбль и обустроить на территории английский парк, где высадили более тысячи деревьев и кустарников и вылечили старые посадки, воссоздали каскад прудов с плотинами и водопадами. В 2011 году обустроили конюшню с двумя лошадками — Радой и Монетой. Открыли ресторан с европейской, восточной и русской кухней и отель (цена номеров от 8 тыс. до 13 тыс. руб.). Галина Степанова мечтала заказать скульптору Михаилу Шемякину скульптуру Пиковой дамы: прототипом известного персонажа стала прежняя хозяйка усадьбы Наталья Голицына . «Такой факт нужно непременно увековечить, но пока нам не удалось договориться», — говорит Степанова.

Зато удается превратить имение в разновидность дорогостоящего отдыха: зимние и летние забавы, экскурсии по усадьбе. Обед или чай с пирожками оплачиваются отдельно и «являются обязательной составляющей экскурсионных программ» (цитата с сайта).

Усадьбы «Дом Ивана Белюстина» (XIX век) и Знаменское-Раек (XVIII век)

Тверская область
Собственник: ГК «Конкор»
Условия владения: аренда на 49 лет
К совладельцу ГК «Конкор» Владимиру Кононову в тесном мире усадебной общественности питают особые чувства не случайно: это первый российский бизнесмен, всерьез занявшийся восстановлением усадеб.

В 2001 году в Калязине был восстановлен дом Белюстина, известного тверского священника, жившего в усадьбе более 70 лет. Нарядные бело-сиреневые ампирные постройки, дом с мезонином и розовый сад с изящной ротондой — Кононову удалось осуществить реставрацию на высоком профессиональном уровне. Восстановлены также интерьеры и домашняя обстановка.

К 2015 году будет завершено масштабное восстановление еще одного имения — Знаменского-Райка архитектора Николая Львова , одного из самых известных примеров русского палладианства XVIII века. Впрочем, уже несколько лет в северо-восточном флигеле усадьбы работает мини-отель, который Кононов пообещал превратить в «музейно-гостиничный комплекс, отвечающий требованиям ЮНЕСКО». С этой целью он привлек к реставрации французское архитектурное бюро Fevre&Gaucher . Объем вложенных в реставрацию средств Владимир Кононов не скрывает: калязинская усадьба обошлась ему в $6,5 млн, а Знаменское-Раек — не менее $20 млн.

Усадьба Красково-Убережное

Тульская область
Собственник: Александр Ситников
Условия владения: в личной собственности
Московский предприниматель Александр Ситников приобрел усадьбу дворян Киреевских XVIII века в 2000 году у одного из тульских оборонных заводов. После революции и вплоть до 1980-х годов в имении была школа, в 1985 году ее закрыли, а усадьбу передали тульскому заводу, организовавшему там дом отдыха. То, что усадьбу использовали, сохранило ее от забвения. Однако из-за отсутствия должных реставрационных работ она сильно пострадала: разрушились перекрытия, а флигель при главном доме рабочие и вовсе разобрали.

Красково-Убережное Ситников восстанавливал девять лет, в консультанты привлек профессиональных архитекторов и реставраторов. Уже восстановленные части фасада и лепнину на карнизах сравнивал с архивными фотографиями — и добивался полного исторического сходства. Он сохранил старинную лестницу, оставил неизменной сводчатую трапезную площадью 100 м², а пол в имении набрал из лиственницы.

Александр Ситников — один из немногих владельцев усадеб, которые не используют в коммерческих целях каждый квадратный метр. А мог бы — содержит же в усадьбе целое хозяйство из лошадей, овец, бычков и коров, а в пруду разводит рыбу. И так уже больше десяти лет.

Усадьбы, которым не повезло

Усадьбы Гончаровых и Чернышевых

Ярополец, Московская область
Собственник: Московский авиационный институт (МАИ)
Условия владения: федеральная собственность,
переданы на баланс в 1969 году
В Великую Отечественную войну обе усадьбы серьезно пострадали: были утрачены кровли, перекрытия, фасады. В 1959 году комплекс усадеб был передан на баланс МАИ, а земли — в оперативное управление. Институт восстановил кровлю и фундамент усадьбы Гончаровых XVIII века, связанной с именем Александра Пушкина , отреставрировал стены, уложил металлические балки, изготовил и установил новые оконные блоки. Сегодня в бывшем имении работает пансионат для студентов МАИ «Ярополец». Парк превратился в лес.

А вот на соседнюю усадьбу Чернышевых, основанную вельможей екатерининского времени, средств, увы, не хватило. Изысканная церковь, непринужденно раскинувший каре хозяйственных дворов «французский дворец» (предположительно архитектора Жан-Батиста Валлен-Деламота ), парк с Версальской аллеей и обелиском Екатерине II — красивейшее подмосковное имение фактически утрачено. Жизнь едва теплится лишь в церкви-усыпальнице графов Чернышевых, где еще сохраняются остатки монументального надгробия.

Пресс-секретарь МАИ Юлия Романова рассказала, что два года назад институту удалось включить усадьбу Чернышевых в Федеральную целевую программу «Культура России (2012-2018 годы)». Министерство культуры РФ выделило 3 млн руб. на разработку проектно-реставрационной документации по усадьбе. В 2013-2014 годах на эти же цели было выделено еще 12 млн руб. Не так давно МАИ подал заявку на проведение реставрационных работ на всех объектах усадьбы. Сроки и другие параметры будущего проекта пока не известны.

«Таких ситуаций, к сожалению, очень много: формально объект остается в федеральной собственности, а балансодержателем становится некая организация, — говорит вице-президент Национального фонда «Возрождение русской усадьбы» Дмитрий Ойнас . — Эксплуатация объектов наследия не является их профильной деятельностью, а потому соответствующим образом и финансируется. Но забрать у них эти объекты и передать другому владельцу непросто, механизм не отработан».

Усадьба Покровское-Стрешнево

Москва
Собственник: Высшая школа экономики (ВШЭ)
Условия владения: передана в оперативное управление в 2012 году
«Ситуация сложная и удивительная», — так в Высшей школе экономики характеризуют происходящее. С момента передачи усадьбы в оперативное управление ВШЭ в 2012 году для Покровского-Стрешнева хорошие времена так и не наступили. Эта старейшая усадьба Москвы основана еще в первой четверти XVII столетия, принадлежала она роду Стрешневых (на Евдокии Стрешневой был женат первый царь из династии Романовых, Михаил Федорович ). Помпейская комната, Ванный домик, библиотека, роскошный парк — эти и многие другие уникальные уголки усадьбы ветшают с каждым годом. В имении еще не так давно собирались «неформалы».

Глава пресс-службы ВШЭ Вадим Воробьев объясняет ситуацию так: пока действует распоряжение суда о наложении Росимуществом ареста на распоряжение зданием усадьбы Покровское-Стрешнево; в связи с этим свидетельство о передаче права оперативного управления имением ВШЭ так и не оформлено, а без него она не вправе расходовать средства на ремонт, реконструкцию, консервацию здания.

«Все, что мы можем сделать сейчас, — организовать охрану объекта и закрыть оконные и дверные проемы для того, чтобы никто не смог проникнуть внутрь», — говорит Воробьев. Когда появится нужный документ, не знает никто. Окончательного решения относительно того, как ВШЭ будет использовать переданные в оперативное управление помещения, тоже пока нет.

Усадьба Николо-Урюпино

Московская область
Собственник: ОАО «Распорядительная дирекция Министерства культуры РФ»
Условия владения: в государственной собственности

Самый трагичный пример в нашей подборке. В 1999 году известный в те годы депутат и бизнесмен Владимир Брынцалов взял в аренду усадебный комплекс Николо-Урюпино XVIII-XIX веков сроком на три года.

Бизнесмен намеревался провести полную реставрацию зданий и реконструкцию парка. Взамен Владимир Брынцалов рассчитывал на передачу всех строений в собственность. Это намерение согласовать с властями Брынцалову не удалось, и он отказался от планов по восстановлению усадьбы. Усадьба ветшала и разрушалась.

В 2001 году решением суда по иску Министерства культуры Московской области договор с Брынцаловым был расторгнут. Но и это не спасло усадьбу от забвения. Настоящего хозяина, готового заботиться о ней в должной мере, у нее нет и сегодня.

Media playback is unsupported on your device

Тысячи дворянских усадеб, национализированных большевиками, стоят заброшенными по всей России, говорят эксперты. В последние годы их восстановлением стали заниматься потомки прежних владельцев.

Уроженцы Риги, финансисты Юрий и Вера Войцеховские-Качаловы, четыре года назад выкупили у государства усадьбу Хвалевское в Вологодской области, до революции принадлежавшую предкам Веры. Усадьба открыла свои двери публике в начале июля - после завершения основных реставрационных работ.

Новые владельцы говорят, что намерены воссоздать в Хвалевском усадьбу из романов XIX века, которая станет для них в первую очередь родовым гнездом. Часть дома они хотят отдать под культурный центр, в который войдут музей, концертный зал, художественная студия и воскресная школа для местных детей.

Случаев, когда потомкам дворян удается вернуть себе семейные поместья, по всей России не более десятка, сообщил Би-би-си глава фонда "Возрождение русской усадьбы" Григорий Алявдин.

Поскольку в России никогда не было государственной программы реституции - возвращения национализированной собственности, - наследникам доступны только варианты покупки и аренды.

По словам Войцеховских-Качаловых, своим примером они надеются показать, что иногда не нужно ждать помощи государства, и призвать других людей спасать усадьбы, оставшиеся без хозяев почти сто лет назад.

"Чеховская атмосфера"

Усадьба резко выделяется на фоне деревянных домов и скромных магазинов села Борисово-Судское, расположенного в 180 км от Череповца. После реставрации она стала одной из немногих достопримечательностей села.

Image caption Покупка усадьбы Хвалевское обошлась Войцеховским-Качаловым в 100 тысяч долларов

Хвалевское было построено в середине XIX века близким соратником Александра III Николаем Качаловым - прапрадедом Веры Войцеховской-Качаловой. Основатель усадьбы одно время был архангельским губернатором, а затем возглавил таможню Российской империи.

Пять поколений потомков Качалова приехали в Хвалевское для открытия усадьбы. Дом, который после революции в разное время был райкомом, военным госпиталем и школой, заново освятили, после чего новые хозяева устроили день открытых дверей для жителей села.

"Мы собираемся возродить здесь настоящую русскую усадьбу с традицией, атмосферой, может быть, чеховской, - говорит Вера Войцеховская-Качалова. - Кроме того, мы также хотим участвовать в жизни села и сделать все возможное, чтобы как-то им помочь".

"Хоть одно сделали"

Борисово-Судское, где, по данным переписи, живут чуть менее двух тысяч человек, не производит такого тягостного впечатления, как многие другие места в нынешней российской провинции. Здесь много частных магазинов, есть дом культуры, музей, проводятся сельские праздники, а летом сюда приезжают многочисленные дачники.

У нас по Борисову и так много развалин, никто этим не занимается. Хоть это одно сделали - и то хорошо Галина Комиссарова, местная жительница

Вместе с тем местные жители жалуются на нехватку работы. После распада СССР здесь закрылись почти все производства, и молодежь зачастую вынуждена браться за любую мелкую работу, например, колку дров.

На фоне этого, казалось бы, причин для симпатии к состоятельным людям, наследникам дворян, у местных не много. Однако все жители Борисово-Судского, с которыми я разговаривала, относятся к восстановлению усадьбы положительно.

Так, пенсионерка Галина Комиссарова говорит, что, когда она переехала в село в 90-х годах, Хвалевское уже разрушалось на глазах.

"Окна были заколочены, стена разваливалась, вообще никакого порядка не было, - рассказывает местная жительница. - У нас по Борисову и так много развалин, никто этим не занимается. Хоть это одно сделали - и то хорошо".

Отсылки к царскому прошлому

Новые хозяева купили дом на аукционе за приблизительно 100 тысяч долларов, но реставрационные работы обошлись им в гораздо большую сумму.

Image caption Так выглядела усадьба до реставрации

"Когда мы сюда в первый раз приехали, дом был в таком состоянии, что было трудно представить, что с ним можно сделать. Казалось, что если мы уедем, то он в таком состоянии просто пропадет, а мы останемся с чувством, будто что-то предали", - рассказывает Вера Войцеховская-Качалова.

Как она призналась, если бы их семья была обычными инвесторами, без "личного интереса", они вряд ли взялись бы за этот проект.

Новым владельцам пришлось перестраивать покосившийся угол дома, разбирать перегородки, при помощи которых усадебные комнаты превратили в школьные классы, восстанавливать структуру крыши.

Сейчас их главная задача - воссоздать обстановку дома. Они планируют собрать антикварную мебель, картины, чтобы усадьба как можно больше напоминала то, чем она была до революции.

Отсылки к царской России в усадьбе бросаются в глаза и сейчас: на стенах одной из комнат висят портреты императоров, правивших во времена существования Хвалевского. Однако посетители усадьбы, потомки рабочих и крестьян, по всей видимости, не возражают против этого.

"Это было так давно, сейчас времена совсем другие, и все это неважно. Никакого противоречия нет", - сказала мне одна из посетительниц особняка, стоя у портрета Николая II.

Для местных или туристов?

Когда все работы будут закончены, практически весь первый этаж усадьбы займет культурный центр. На вопрос, как будет устроена жизнь в их доме, если в нем практически постоянно будут находится посторонние люди, хозяева пока не дают точного ответа.

В России так много мест, которые будут разрушены, если с ними ничего не делать. Остается немного времени - 5-10 лет. Если люди начнут инвестировать в такие проекты, как наш, таких мест сохранится больше Вера Войцеховская-Качалова

При этом у местных жителей усадьба уже вызывает огромный интерес. Новые владельцы ожидали, что на день открытых дверей придет около 20 человек, но в итоге ошиблись на несколько десятков.

Многие из тех, кто пришел в усадьбу в день открытых дверей, помнят это здание еще с тех времен, когда тут еще была школа. Но если личные воспоминания объяснимо делают усадьбу привлекательной для местных жителей, то о перспективах привлечения туристов издалека Войцеховские-Качаловы говорят осторожнее.

От ближайшего крупного города - Череповца - Борисово-Судское отделяют как минимум три часа езды, в селе нет гостиниц и ресторанов.

Тем не менее, новые владельцы рассчитывают, что через несколько лет доходы от усадьбы, в том числе от туристов, начнут покрывать хотя бы затраты на ее содержание.

"Я думаю, это может быть интересно и иностранцам, кто хочет побывать в настоящей России, побывать в ее глубинке, подышать чистым воздухом", - считает Войцеховская-Качалова.

Инвестиции в историю

В российском законодательстве для наследников не предусмотрено приоритетного права на покупку или аренду национализированной собственности. Им приходится конкурировать на аукционах с другими, часто гораздо более состоятельными кандидатами.

Почему в России нет реституции?

Тогда как большинство бывших стран соцблока уже вернули наследникам владельцев то, что у них отобрали нацисты или социалистическое правительство, в России законы о реституции регулируют исключительно передачу собственности религиозным организациям.

Обсуждения более масштабной реституции, как правило, сталкиваются с тем аргументом, что в России придется возвращать отнятое почти 100 лет назад, тогда как в других странах этот срок короче.

Все судебные иски о возвращении собственности в российских судах решались не в пользу истца - просто потому, что закон такую процедуру не регулирует.

Президент России Владимир Путин ранее категорически отверг возможность реституции нецерковной собственности, конфискованной большевиками.

По словам российского президента, передача собственности открывает "ящик Пандоры", порождающий череду новых требований с разных сторон.

"Может быть, когда-то мы и сможем это сделать, но сейчас, на мой взгляд, мы абсолютно к этому не готовы. Это невозможно", - сказал Путин в феврале на фоне скандала с библиотекой Шнеерсона.

Хвалевское - один из двух примеров того, как потомкам дворян удалось выкупить усадьбу у государства, рассказывает Григорий Алявдин из фонда "Возрождение русской усадьбы". До Войцеховских-Качаловых это сделали Сергей и Елена Леонтьевы, купившие усадьбу Воронино в Ярославской области.

В обоих случаях усадьбы удалось оформить в собственность, поскольку у них не было официального статуса памятника культуры, делающего продажу здания незаконной. Несколько других усадеб по всей России, у которых такой статус есть, были взяты потомками владельцев в долгосрочную аренду под обязательство реставрации. Таким образом, к примеру, была восстановлена усадьба Матвея Муравьева-Апостола в Москве или усадьба Лермонтовых Середниково в Подмосковье.

Частные инвестиции не всегда означают спасение исторического здания. Министерство культуры России в марте подало в суд на арендаторов 36 памятников культуры, после того как генпрокуратура обнаружила десятки нарушений при их реставрации.

Тем не менее, положительных примеров много, причем в большинстве случаев эти люди не являются потомками дворян, отмечает Алявдин.

"Современные бизнесмены вкладывают в это сначала деньги, силы, а потом, я чувствую, уже и душу. Но чем важны потомки и чем они, в каком-то смысле, желательны, чтобы их было больше? Дело в том, что это люди, как говорится, мотивированные", - подчеркивает глава фонда "Возрождение русской усадьбы".

Личная связь с домом была большим стимулом для новых владельцев Хвалевского, но в конце концов происхождение реставраторов не так уж важно, считают новые владельцы усадьбы.

"В России так много мест, которые будут разрушены, если с ними ничего не делать. Остается немного времени - 5-10 лет. Если люди начнут инвестировать в такие проекты, как наш, таких мест сохранится больше", - считает Вера Войцеховская-Качалова.